Družstevní bydlení

Pro mladé, kteří chtějí po čase bydlet ve vlastním, ale mají problém hradit tržní cenu bytu s komerčním úvěrem, město připravuje rozsáhlou družstevní výstavbu dostupného bydlení. Přihlašování nových zájemců bylo 15. září 2022 ukončeno.

Jedním ze základních programových pilířů koaliční smlouvy pro Zastupitelstvo města Brna ve volebním období 2022-2026 je i závazek pokračovat v projektu městského družstevního bydlení. Rada města Brna na své R9/017. schůzi, konané dne 1.2.2023 přijala pod bodem 31 usnesení, že losováním pořadí nových žadatelů, přihlášených v období od 15.6.2022 do 15.9.2022 do projektu Družstevní bydlení pro mladé, dle jednotlivých lokalit,  se pověřuje Ing. Karin Podivinská, 4. náměstkyně primátorky, a to po zajištění územních rozhodnutí pro jednotlivé lokality. U lokality Kamenný vrch II je k dispozici územní rozhodnutí pro první část projektu, toto územní rozhodnutí nabylo právní moci dne 29.4.2023. Losování pořadí nových žadatelů k této lokalitě proběhlo dne 24.10.2023.

Informace k ostatním lokalitám družstevního bydlení naleznete pod odkazem „Přehled lokalit“ níže.

Přihlášení žadatelé, kteří městu podali vyplněné přihlašovací či rekapitulační formuláře a splnění kritérií projektu pouze deklarovali čestným prohlášením, budou splnění všech kritérií prokazovat družstvu, a to před podpisem rezervačních smluv s tím, že kritérium věku zůstane zachováno k datu podání přihlášky.

Jak funguje družstevní bydlení

Město spolu se dvěma společnostmi vlastněnými městem založí družstvo a jako svůj vklad použije projektovou dokumentaci pro výstavbu. Rovněž město zřídí pro družstvo právo stavby ve smyslu občanského zákoníku k městským pozemkům určeným k výstavbě. Družstvo si následně vezme úvěr u banky, vybere zhotovitele a nechá postavit bytové domy. Po kolaudaci budov budou do družstva vstupovat členové – fyzické osoby, které vloží do družstva členský vklad dle požadavků úvěrující banky v předpokládané výši 10–15 % nákladové ceny bytu. Družstevníci budou byt užívat a platit družstvu nájemné, ze kterého družstvo bude splácet úvěr bance. Předpokládaná doba splácení úvěru je minimálně 30 let. Družstevníci budou splácet uvedenou cenu bytu navýšenou o DPH. Dle aktuální právní úpravy se nyní přičítá ke stavebním nákladům ( které tvoří cca 80-90 % ceny bytu) DPH ve snížené sazbě 12 %, k ostatním nákladům DPH v základní sazbě 21%.

Výhody družstevního bydlení

Na rozdíl od developerské výstavby družstvo byty poskytne za nákladové ceny. Družstvo výstavbou negeneruje zisk. Družstevníci si navíc nebudou muset brát úvěr na sebe, ten získá za výhodnějších podmínek družstvo.

Pro koho je družstevní bydlení určeno

Pro manžele, registrované partnery, nesezdané partnery či samoživitele do věku 45 let, kteří chtějí po čase bydlet ve vlastním, ale mají problém hradit tržní cenu bytu s komerčním úvěrem. Zájemci musí splňovat příjmové limity a nesmí vlastnit byt, bytový ani rodinný dům, případně mít na těchto nemovitostech vlastnický podíl, ani být členem bytového družstva. Družstevní bydlení je určené pro pracující zájemce, kteří mají dostatečný příjem na úhradu nájemného obsahující úvěrové splátky, ale vzhledem k vysokým cenám komerčního bydlení nejsou schopni pořídit si odpovídající bydlení na komerčním trhu.

Jak probíhá výběr žadatelů

Zastupitelstvo města Brna na zasedání Z8/34 konaném dne 07.12.2021 schválilo upřesnění již existujících kritérii družstevního bydlení z roku 2018, a dále schválilo kritéria pro nově přihlašované žadatele.

• Kritéria pro přihlašování nových zájemců do projektu družstevního bydlení

Zájemci si mohli vybrat, na které lokality podají žádost. Jednou žádostí se mohli přihlásit na jednu až pět lokalit, jde o lokality „Kamenný vrch“, „Francouzská“, „V Aleji“, „Rumiště“ a „Přízřenice“. Pořadí nových zájemců o byty se losuje pro každou lokalitu zvlášť.

Na základě přihlášky musí každý zájemce prokázat své trvalé bydliště, dále narození či osvojení dítěte nebo dětí, a čestným prohlášením potvrdí splnění ostatních podmínek dle Kritérií pro nově přihlášené zájemce o vstup do projektu družstevního bydlení.

Pořadí nových zájemců o byty bude stanoveno losem pro každou lokalitu zvlášť. Losování proběhne takto: Nejprve se bude losovat ze skupiny zájemců s dítětem (dětmi) a současně s trvalým pobytem v Brně. Poté se bude losovat ze skupiny bezdětných zájemců, avšak s trvalým pobytem v Brně. Následně se bude losovat ze skupiny zájemců s dítětem (dětmi), avšak bez trvalého pobytu v Brně. Nakonec se bude losovat ze skupiny bezdětných zájemců, kteří nemají trvalý pobyt v Brně.

Podle vysolovaného pořadí budou mít zájemci možnost výběru konkrétního bytu, který však musí korespondovat s výší jejich příjmů. Poté budou uzavírány pro konkrétní byty rezervační smlouvy mezi zájemcem a družstvem, na základě kterých budou po kolaudaci moci zájemci vstupovat do družstev. Každý ze zájemců může uzavřít rezervační smlouvu pouze k jednomu bytu. Jakmile uzavře rezervační smlouvu, je vyřazen z pořadníku pro další lokality.

Kdy se zájemci mohou přihlásit?

Přihlašování nových zájemců bylo 15. září 2022 ukončeno.

Kde se družstevní výstavba připravuje?

Město připravuje družstevní bydlení v 6 lokalitách.